Avant d’acheter ou de vendre un bien, une expertise indépendante permet d’éviter les mauvaises surprises. Au-delà des diagnostics obligatoires, elle offre un regard technique précis et objectif, utile autant pour l’acheteur que pour le vendeur. Une sécurité précieuse, bien souvent sous-estimée.
Deux grandes lignes se distinguent : je suis missionnée par l’acheteur, je suis missionnée par le vendeur.
Missionné par l’acheteur
La première, je suis missionnée par l’acheteur. En général, les acquéreurs souhaitent avoir un avis extérieur de celui de l’agent immobilier. Je vends une prestation diagnostic avant achat qui va apporter un regard général sur l’ouvrage ou sur des fissures. Avant ma venue, j’étudie le dossier de diagnostic technique qui me permet de vérifier certains paramètres de constructibilité. Depuis 3 ans, les diagnostiqueurs immobiliers ne peuvent plus démonter les prises pour connaître l’isolation présente dans le doublage. Moi je le peux. Grâce à mon expérience, je vérifie les points sensibles (charpente, couverture, VMC…). Je peux ainsi conseiller au mieux mes clients sur leur future acquisition et estimer les travaux éventuels. Cela aide aussi à une négociation du prix.
Missionné par le vendeur
La deuxième, je suis missionnée par le ou les vendeurs du bien. La première catégorie de vendeur est lorsque celui-ci a fait de l’auto-construction. Car le fait de réaliser une construction engage le vendeur sur une durée bien plus élevé que les dix ans et le vendeur est considéré comme « sachant » donc comme constructeur. On parle alors de vice caché et sa responsabilité peut être engagée sur 20 ans après la vente du bien*.
*Ce débat a été tranché par la chambre mixte de la Cour de Cassation, par différents arrêts en date du 21 juillet 2023 (Cass. ch. mixte, 21 juill. 2023, no 21-15809, Cass. ch. mixte, 21 juill. 2023, no 21-17789Cass. ch. mixte, 21 juill. 2023, no 21-19936 et Cass. ch. mixte, 21 juill. 2023, no 20-10763). Le délai est désormais de 20 ans à partir de la vente, sans débat possible. (source MP Avocat)
J’apporte mon expérience et je vérifie des paramètres sensibles qui peuvent évoluer après la vente (et déclencher un mécontentement de l’acquéreur) J’aide aussi à faire entendre aux futurs acquéreurs qu’ils achètent un bien « pas comme les autres ». Je vérifie si la structure a été réalisée dans les règles de l’art. J’utilise mon matériel de détection des aciers, je vérifie l’état de l’isolation à l’aide de ma caméra thermique afin de couvrir non seulement le vendeur mais également l’acheteur. Toutes les forment de communication sont nécessaire afin de ne pas « tomber » dans le vice caché et que l’acheteur connaisse tous les « défauts » de la maison.
Alors oui c’est encore un diagnostic, appelé communément diagnostic structure, mais lorsque que ma mission est terminée les acquéreurs comme les vendeurs ont une réelle connaissance du bien. Croyez-moi c’est un avantage réciproque pour ne pas aller vers une procédure judiciaire de vices cachés.
